{"id":2190,"date":"2021-10-18T14:41:41","date_gmt":"2021-10-18T12:41:41","guid":{"rendered":"https:\/\/webtest-kleybor.de\/realkon\/?p=2190"},"modified":"2021-10-18T14:41:41","modified_gmt":"2021-10-18T12:41:41","slug":"es-gibt-auch-jetzt-noch-einzelhaendler-die-flaechen-suchen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.realkon.de\/en\/es-gibt-auch-jetzt-noch-einzelhaendler-die-flaechen-suchen\/","title":{"rendered":"\u201eEs gibt auch jetzt noch Einzelh\u00e4ndler, die Fl\u00e4chen suchen\u201c"},"content":{"rendered":"
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Die Corona-Krise hat den station\u00e4ren Einzelhandel in Deutschland hart getroffen. H\u00e4ndler k\u00e4mpfen mit Umsatzeinbr\u00fcchen, die ersten haben bereits Insolvenz beantragt. Eigent\u00fcmer von Handelsimmobilien sehen sich deshalb immer h\u00e4ufiger mit Forderungen nach Mietstundungen bzw. -nachl\u00e4ssen konfrontiert. Wir haben mit Dr. Andreas Klubert, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer bei Realkon, dar\u00fcber gesprochen, welche L\u00f6sungsans\u00e4tze es beim Reizthema Mietzahlungen gibt und wie sein Maklerhaus dazu beitragen will, zu einem f\u00fcr beide Seiten akzeptablen Ergebnis zu kommen.<\/p>\n

Herr Dr. Klubert, als Makler und Expansionsmanager f\u00fcr Handelsimmobilien f\u00fchrt Realkon auch in der jetzigen Krise viele Gespr\u00e4che mit Einzelh\u00e4ndlern und Immobilieneigent\u00fcmern. Was sind die Themen, die beide Seiten gerade besonders umtreiben?<\/strong><\/p>\n

Das Hauptproblem f\u00fcr beide Seiten war in den vergangenen Wochen die Unsicherheit, wie lange der Shutdown andauern wird. Nach den ersten Lockerungen hat sich diese Unsicherheit zwar etwas relativiert. Die Einzelh\u00e4ndler stehen aber immer noch vor dem Problem, dass ihre station\u00e4ren Ums\u00e4tze massiv eingebrochen sind \u2013 teilweise bis auf Null \u2013, w\u00e4hrend laufende Kosten wie etwa Mieten weiter beglichen werden m\u00fcssen. Die Eigent\u00fcmer treibt v.a. die Sorge um, was mit ihren Mietern langfristig passiert. Wenn ein Mieter sein Gesch\u00e4ft wegen Insolvenz aufgeben muss, kann ich meine Ladenfl\u00e4che dann heute \u00fcberhaupt noch zu einer vern\u00fcnftigen Miete neu vermieten?<\/p>\n

Jetzt, wo die Beschr\u00e4nkungen nach und nach aufgehoben werden, ist die gro\u00dfe Frage auch, ob und wie schnell die Kunden zur\u00fcckkommen, und wann sich die Ums\u00e4tze wieder auf ein Vor-Corona-Niveau heben. Auf der Basis dieser Ums\u00e4tze wurden ja in der Vergangenheit Mietabschl\u00fcsse vollzogen.<\/p>\n

Die Mieten machen in der Krise f\u00fcr Einzelh\u00e4ndler einen der gr\u00f6\u00dften Kostenpunkte aus. Einige Filialisten haben ihren Vermietern inzwischen angek\u00fcndigt, ihre Miete wegen der Corona-bedingten Ladenschlie\u00dfungen vorerst nicht zu zahlen. Andere wollen mit ihren jeweiligen Vermietern eine individuelle L\u00f6sung aushandeln, sto\u00dfen aber nicht \u00fcberall auf Entgegenkommen. Die Fronten sind vielerorts verh\u00e4rtet. Wo sehen Sie trotzdem M\u00f6glichkeiten einer Ann\u00e4herung zwischen den beiden Parteien?<\/strong><\/p>\n

Die Corona-Pandemie ist eine Ausnahmesituation, f\u00fcr die erst mal niemand etwas kann. Der bundesweit angeordnete Shutdown hat zus\u00e4tzlich zu der allgemeinen Angst der Menschen vor der Viruserkrankung dazu gef\u00fchrt, dass viele Retailer nicht mehr genug Umsatz generieren k\u00f6nnen, um ihre Mieten zu bezahlen. Mietenstundung ist zwar ein Thema, das im Raum steht, f\u00fchrt aber am Ende dazu, dass der Mieter ein erhebliches Ma\u00df an Verpflichtungen hat. Viele der Ums\u00e4tze, die jetzt ausfallen (z.B. die Fr\u00fchjahrskollektion im Modehandel), k\u00f6nnen im Sommer nicht nachgeholt werden. In dieser Situation dann noch gestundete Mieten inklusive Stundungszins zur\u00fcckzahlen zu m\u00fcssen, wird f\u00fcr die meisten Einzelh\u00e4ndler nicht m\u00f6glich sein.<\/p>\n

Viele Immobilieneigent\u00fcmer k\u00f6nnen aber auch nicht ohne Weiteres Mieten erlassen, da sie selbst starke Verpflichtungen haben oder Kredite bedienen m\u00fcssen. Die aktuelle Rechtslage sieht au\u00dferdem vor, dass Mieten gezahlt werden m\u00fcssen. Daher ist es vielen Vermietern sauer aufgesto\u00dfen, als ihnen von einigen gro\u00dfen Filialisten in anonym anmutenden<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Serienbriefen mitgeteilt wurde, dass ab sofort keine Mieten mehr gezahlt werden. Die Eigent\u00fcmer anzurufen und um individuelle L\u00f6sungsans\u00e4tze zu bitten, w\u00e4re hier eindeutig der bessere Weg gewesen.<\/p>\n

Wir haben in letzter Zeit viele Gespr\u00e4che mit Retailern und Eigent\u00fcmern gef\u00fchrt, die deutlich gemacht haben, dass in dieser Situation zwei Welten aufeinanderprallen. Daher haben wir f\u00fcr uns den Ansatz entwickelt, zwischen den Parteien zu vermitteln, um die Diskussion zu versachlichen. Wir bieten unseren Retailkunden z.B. an, dass wir f\u00fcr sie bzw. gemeinsam mit ihnen Gespr\u00e4che mit ihren Vermietern f\u00fchren. Den Eigent\u00fcmern bieten wir an, gemeinsam nach L\u00f6sungen zu suchen. Dabei achten wir darauf, die Probleme und Befindlichkeiten beider Seiten gleichwertig zu behandeln. Mit diesem Mediationsgedanken haben wir bereits erfolgreiche Gespr\u00e4che gef\u00fchrt; f\u00fcr diverse Retailer haben wir so etwa Mietnachl\u00e4sse erzielt, im Gegenzug haben die H\u00e4ndler dann z.B. ihren Mietvertrag um einige Monate verl\u00e4ngert. Bei all diesen Gespr\u00e4chen ist uns am wichtigsten, dass ein Kompromiss gefunden wird, mit dem beide Seiten gut leben k\u00f6nnen.<\/p>\n

Welche M\u00f6glichkeiten haben denn Mieter und Vermieter \u00fcberhaupt bei der Anpassung von Mietvertr\u00e4gen, insbesondere von Bestandsmietvertr\u00e4gen?<\/strong><\/p>\n

F\u00fcr Vermieter kann es z.B. interessant sein, ihren Mietern in der jetzigen Situation f\u00fcr einige Monate einen Nachlass zu gew\u00e4hren, wenn der Retailer daf\u00fcr seinen Vertrag fr\u00fchzeitig verl\u00e4ngert bzw. seine Verl\u00e4ngerungsoption schon jetzt zieht. Eine andere M\u00f6glichkeit ist, dass Eigent\u00fcmer ihren Mietern die Fl\u00e4che f\u00fcr ein bis zwei Monate mietfrei \u00fcberlassen. Bei Neuabschl\u00fcssen ist das bereits eine g\u00e4ngige Regelung \u2013 f\u00fcr die Zeit von der Vertragsunterzeichnung bis zur Er\u00f6ffnung muss der Mieter dann keine Miete zahlen, da er in der Ausbauphase des Gesch\u00e4ftes noch keine Ums\u00e4tze generiert. Wir denken, dass sich diese Regelung auch in der jetzigen Krise anwenden l\u00e4sst. Dann w\u00fcrde der Mieter z.B. w\u00e4hrend der jetzigen Krise einige Monate lang keine Miete zahlen, im Gegenzug wird dieser Nachlass bei einer Vertragsverl\u00e4ngerung dann auf die neue Miete drauf gerechnet. Bei Vertragsverl\u00e4ngerungen k\u00f6nnte man au\u00dferdem eine Umsatzkomponente in die Vertr\u00e4ge mit aufnehmen. So eine Klausel ist zwar bei Vermietern nicht so gerne gesehen; wir denken aber, dass so etwas immer mehr Einzug halten wird, auch bei L\u00e4den in Fu\u00dfg\u00e4ngerzonen. Bei Neuabschl\u00fcssen k\u00f6nnte es au\u00dferdem k\u00fcnftig Usus werden, einen Passus f\u00fcr solche F\u00e4lle wie die jetzige Krise einzuf\u00fcgen, eine Art Seuchenpassus, um dann beim n\u00e4chsten Mal besser gewappnet zu sein.<\/p>\n

Viele Filialisten haben einen Investitionsstopp angek\u00fcndigt, Expansionspl\u00e4ne liegen vielerorts auf Eis. Ist der Einzelhandels-Vermietungsmarkt durch die Corona-Krise vollst\u00e4ndig zum Erliegen gekommen?<\/strong><\/p>\n

Dass der Markt vollst\u00e4ndig zum Liegen gekommen ist, kann man so nicht sagen. Ein Gro\u00dfteil der Filialisten leidet aktuell unter einem erheblichen Kostendruck und f\u00e4hrt, wo m\u00f6glich, seine Ausgaben herunter, sei es durch das Anmelden von Kurzarbeit oder durch einen Expansionsstopp. Es gibt aber auch jetzt noch Einzelh\u00e4ndler, die neue Fl\u00e4chen suchen. Wir haben z.B. in Hamburg gerade eine Fl\u00e4che im Kaufmannshaus an einen ausl\u00e4ndischen Schmuckh\u00e4ndler vermittelt, der Vertrag wurde w\u00e4hrend des Lockdowns unterzeichnet. Solche Filialisten sehen die Corona-Krise als eine kurzfristige Thematik an, die sich auf ihre l\u00e4ngerfristig angelegten Expansionsziele nicht dramatisch auswirkt.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Der Gro\u00dfteil der Einzelh\u00e4ndler ist aber nat\u00fcrlich gerade sehr vorsichtig, was Neuanmietungen angeht. Besonders die Nachfrage von deutschen Retailern und Retailern, die bereits sehr pr\u00e4sent in den deutschen St\u00e4dten sind, ist weggebrochen. Dadurch sind mehr Objekte am Markt, die f\u00fcr jemanden, der einen Markteintritt in Deutschland plant, durchaus Chancen bieten. Es gibt also auch in der jetzigen Krise noch ein paar Lichtblicke am Markt. Wir sind derzeit aktiv f\u00fcr einige Retailer auf der Suche nach konkreten Fl\u00e4chen.<\/p>\n

Wie werden sich die Verwerfungen der Corona-Krise Ihrer Meinung nach langfristig auf das Konsumverhalten und den innerst\u00e4dtischen Einzelhandel auswirken?<\/strong><\/p>\n

Wir bei Realkon wissen nat\u00fcrlich auch nicht, wie sich die \u00c4ngste der Menschen langfristig auf das Kaufverhalten auswirken werden. Wir glauben aber fest daran, dass es auch in Zukunft in den deutschen und europ\u00e4ischen Top-St\u00e4dten nach wie vor Einzelhandel in guten Lagen geben wird. Die A-Lagen werden nicht verlieren. Um B-Lagen mache ich mir allerdings Sorgen, auch um die Gastronomie. Die Branche erf\u00e4hrt gerade wenig Unterst\u00fctzung, dort wird das Hochfahren unter Hygieneauflagen viel schwieriger werden als im Einzelhandel.<\/p>\n

Durch die Corona-Krise haben sich viele Entwicklungen beschleunigt. Bei einigen Firmen, die jetzt Insolvenz angemeldet haben, war das Konzept wohl schon vor Corona nicht mehr profitabel. Aber gem\u00e4\u00df dem Spruch \u201eHandel ist Wandel\u201c wird es auch in Zukunft Konzepte geben, die erfolgreich Handel in Deutschland treiben. Und sobald es einen Impfstoff gibt, hoffen wir, dass die Menschen schnell wieder zur Normalit\u00e4t zur\u00fcckfinden werden. Trotz aller Unsicherheiten glaube ich, dass wir in eine leicht ver\u00e4nderte, aber doch positive Zukunft blicken k\u00f6nnen.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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